对田川市综合性最高层

关于土地

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评价的结构

根据固定资产评估基准,根据被按不同土地种类规定的评估方法估价。

  • 土地种类
    不依靠土地登记簿上的土地种类,固定资产税评价上的土地种类被在田,旱田,住宅用地,矿绿洲,池塘池塘,山林,牧场,原野以及各种各样地那个年纪的1月1日(课税日期和时间)的使用状况区别。
  • 面积
    面积原则上依靠被土地登记簿登记的面积。
  • 价格(估价金额)
    根据固定资产评估基准,作为基础求出在买卖实例价额的基础上计算的一般的销售价格。

[街道两侧道路价格的公开]

估价金额的基础和街道两侧道路价格全部为纳税人的各位加深对土地的评价的理解和认识被1997年度的评价调换公开。

※街道两侧道路价格是被给道路在市区加上的价格,并且具体地说每和道路的接触中的标准的住宅用地的1平方米的价格。住宅用地的估价金额被根据分别的住宅用地的状况(纵深,正面宽度,形状)在这个街道两侧道路价格的基础上要求。

 

对住宅用地的课税标准的特例

关于住宅用地,课税标准的特例措施被特别减轻那个税负担的必要准备。住宅用地有被作为"专用住宅"和"并用住宅"的用地的东西用而供应的土地的2个。

  • 被作为专用住宅(作为人的居住的东西用而专供应的房屋)的用地的东西用而供应的土地:
    那个土地的全体(到房屋的地面面积的10倍)
  • 被作为并用住宅(作为人的居住的东西用而供应一部分的房屋)的用地的东西用而供应的土地:
    对那个土地的面积(到房屋的地面面积的10倍)相当于利用,得到一定的比率<预先表(ro)>的面积的土地

说和被作为住宅的用地的东西用而供应的土地保持那栋住宅或者为完成那种效用被使用的一画地。因而住宅的建设被在课税日期和时间(1月1日)新计划的土地或者住宅被建设的土地不被和住宅的用地做。但是,关于承认已有的该房屋的再建满足一定的要件的土地,作为住宅用地办理。

另外,在流失了的时候住宅没被作为其他的建筑物,概念的东西用而灾害供应的土地被仅就2年来说作为住宅用地办理。

[住宅用地的范围]

特例措施的对象和"住宅用地"的面积利用,向房屋的占地面积要下次表的住宅用地的比率。

房屋 居住部分的比例 住宅用地的比率
专用住宅 全体 1.0
专用住宅以外的并用住宅 不足超过4分之一2分之一 0.5
专用住宅以外的并用住宅 超过2分之一 1.0
作为地上超过5楼的耐火建筑物的并用住宅 不足超过4分之一2分之一 0.5
作为地上超过5楼的耐火建筑物的并用住宅 不足超过2分之一4分之三 0.75
作为地上超过5楼的耐火建筑物的并用住宅 超过4分之三 1.0

 

[小规模住宅用地]

  • 称呼不到200平方米的住宅用地(超过200平方米的情况1户住宅的到200平方米的部分)为小规模住宅用地。
  • 关于小规模住宅用地的课税标准额,有当做价格的6分之一画框的特例措施。

[其他的住宅用地] 

称呼小规模住宅用地以外的住宅用地为其他的住宅用地。比方说如果是300平方米的住宅用地(别墅住宅的用地)的话,200平方米分是小规模住宅用地,并且余下的100平方米分变成其他的住宅用地。

关于其他的住宅用地的课税标准额,有当做价格的3分之一画框的特例措施。

住宅用地

适用面积

特例率

小规模住宅用地

到200平方米

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其他的住宅用地

上述余下的面积

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