对田川市综合性最高层

关于房屋

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★被弄坏了房屋时候的请求★

在被弄坏了在田川市的房屋的时候,请报告。固定资产税不被向下年度征收被弄坏的房屋,但是在没有申报的时候有被向mo下年度以后征收了的情况。

 

关于评价的结构

1.新建房屋的评价

根据国内事务大臣规定的固定资产评估基准,在标准估价再建筑价格。

经过估价金额=再建筑价格(※1)×年龄扣分补助率(※2)

※1再建筑价格
根据固定资产评估基准,是在房屋的大小,形状,材料的基础上计算的建筑费。

※经过2年龄扣分补助率
表现了出自根据房屋的建筑之后的经过年数发生的损耗的状况的贬值。

2.新建房屋以外的房屋(原有分家店)的评价

估价金额与新建房屋的评价同样要求,但是那种价额普通在上年度的价额放置超过上年度的价额的情况。然而,増改築又关于损坏有的房屋考虑这些,重新评价。

 

关于对新建住宅的减额措施

在在2018年3月31日的东西之间新建住宅了的时候,如下的固定资产税被减轻。

 

1.适用对象房屋

  • 专用住宅以及并用住宅(只居住部分的比例超过2分之一房屋居住部分)
  • 居住部分的地面面积超过50平方米(别墅以外的外租房住宅40平方米)是不到280平方米

2.对象面积,减轻额

  • 到120平方米的东西,那个全体变成减额对象,被作为住房使用的部分的地面面积被对2分之一削减。
    超过120平方米的东西,相当于120平方米分的部分变成减额对象,被作为住房使用的部分的地面面积被对2分之一削减。
      减轻额=估价金额*120平方米/延床面積(※1)*1/2*税率(1.5%)
    ※延床面積在120平方米未满的的时候,和"延床面積"1得"120平方米/延床面積"。

3.减少金额期间

  • 高层耐火住宅新建以后分一般住宅、新建以后在3年度在超过3楼中变成5年度分。
  • 高层耐火住宅新建以后分长期优良住宅、新建以后在5年度在超过3楼中变成7年度分。

 

关于伴随住宅抗震改装的固定资产税的减额措施

在为了在某一栋住宅从1982年1月1日以前起适应基于在2018年3月31日的东西(认定长期优良住房2017年4月1日2018年3月31日的东西之间的)的建筑基准法的现行抗震基准进行了一定的修复工程的时候,从下年度采取一定期间固定资产税的减额措施。

○对象和住宅的要件

是被在1982年1月1日以前建造的住宅(超过2分之一居住部分的地面面积)并且事情

 

○住宅抗震改装工程的要件

由于抗震改装需要的费用每1户作为超过50万日元的

 

○减少金额的程度

每一户120平方米适合份的固定资产税的2分之一(认定长期优良住房3分之二)


○减少金额期间

在从2013年1月1日起在2018年3月31日之前修理了的时候,从下年度削减1年(在相当需要安全确认沿途建筑物的时候,但是削减2年)


○手续

给抗震基准合适住宅(减少金额)申报表(税务科设置)附加下列的文件,请向市(税务科固定资产税室)修复以后3月以内报告。

    1. 在抗震基准作为适合的工程的的证明
    2. 由于抗震改装需要的费用的发票的抄本
    3. 在长期优良住宅的情况下,长期优良住宅批准通知书的抄本

 

关于伴随改装为无障碍的固定资产税的减额措施

在关于在2018年3月31日的东西之间从2016年4月1日起收到一定的无障碍修复工程的已有的住宅相当下一项要件的时候,讲授对象房屋的固定资产税的减额措施。

○对象和住宅的要件

从被新建的日起在超过10年过去的住宅(除去出租住宅。)什么下一哪一方面的者正作为)的,获得胜利的申报时超过2分之一居住部分的地面面积在并用住宅又居住在

  • 超过65岁的者
  • 正受到需要看护认定或者需要支援认定的者
  • 残障人士

○地面面积的要件

修复之后的住宅的地面面积作为超过50平方米的


○无障碍修复工程的要件

用下一项工程,补助金之外的个人负担额是超过50万日元(用以来自国家或者地方公共团体的补助金充当的部分之外的)并且事情

  • 过道或者出入口的放宽、楼梯的斜面的缓和、浴室的改良、厕所的改良
  • 扶手的装设、地板的高低差别的解除、出入口的门的改良、地板表面的防滑物化

○减少金额的程度

  • 每一户100平方米适合份的固定资产税的3分之一

○减少金额期间

  • 工程结束时的下年度1年份

○手续

给改装为无障碍住宅(减少金额)申报表(税务科设置)附加下列的文件,请向市(税务科固定资产税室)修复以后3月以内报告。

  1. 纳税人的住民登记证明的抄本
  2. 根据相当的区分的文件(下一个(1)~(3)的其中一个文件)
    (1)65岁以上的人的住民登记证明的抄本(2)介護保険被保険証書的抄本
    (3)残疾人手册的抄本
  3. 修复工程地方的照片,工程发票以及工程明细书(内容以及出现费用的确认的东西)
    ※关于工程的清单,能改变成属于登录住宅性能评价机构,指定确认检查机关以及建筑士办事处的建筑士发行的证明。 
  4. 能确认补助金的内容的文件(在正接受补助金的时候,需要)

*同时不被和对"新建住宅的减少金额"以及伴随"住宅抗震改装的减少金额"可以应用。

 

关于伴随节能修复的固定资产税的减税措施

在关于从2008年4月1日起收到在2018年3月31日的东西(认定长期优良住房2017年4月1日2018年3月31日的东西之间的)的一定的节省能源改装工程的已有的住宅相当下一项要件的时候,讲授对象房屋的固定资产税的减额措施。

○对象和住宅的要件

被在2008年1月1日以前建造的住宅(除去出租住宅。)另外,超过2分之一居住部分的地面面积在并用住宅是作为)

 

○地面面积的要件

修复之后的住宅的地面面积作为超过50平方米的


○节省能源改装工程的要件

用下一项工程,改装工程是超过50万日元(用以来自国家或者地方公共团体的补助金充当的部分之外的)并且事情

  1. 窗的隔热改造工程(限制在和户外空气接触的东西的工程之内)
  2. 窗的隔热改造工程和一共进行的以下的工程
    a地板的隔热改造工程
    i天花板的隔热改造工程
    u墙的隔热改造工程(限制在和户外空气接触的东西的工程之内)

但是修复部位哪方面都新适应现行节能标准。

○减少金额的程度

每一户120平方米适合份的固定资产税的3分之一(认定长期优良住房3分之二)
但是同时不和新建减轻以及伴随抗震改装的减轻可以适用。

○减少金额期间

  • 工程结束时的下年度1年份

○手续

给节能修复住宅(减少金额)申报表(税务科设置)附加下列的文件,请向市(税务科固定资产税室)修复以后3个月以内报告。

  1. 建筑士,指定确认检查机关,登录住宅性能评价机构,住宅担保负债保险法人开的热损失防止改装工程证明
  2. 由于节能修复需要的费用的发票的抄本
  3. 修复工程地方的照片
  4. 在有补助金的时候明白交付决定通知补助金的金额的东西
  5. 在长期优良住宅的情况下,长期优良住宅批准通知书的抄本

※有依靠在住宅的节省能源改装工程上的住宅借款时候的所得税的特别扣除(住宅贷款的扣除)的特例加上,被创立。(请详细询问税务署)

 

关于房地产取得税

1.评价的结构

估价金额=再建筑价格×一点单价

房地产取得税的估价金额根据固定资产评估基准是评价、决定的新建(增建)时的价格。经过,扣分年龄和被修正的固定资产税的估价金额不一样。

2.税额

(1)住宅估价金额*3%

(2)店铺、办事处(除了住宅以外)估价金额*4%

3.取得了住宅时候的课税标准的特例

在取得了相当下一项要件的住宅(叫"特例适用住宅")的时候,从估价金额在一户扣除最多1,200万日元(长期优良住宅1,300万日元)。

○对象房屋

  • 含有供专用住宅、住宅使用的车库、库房
  • 供包括供并用住宅、住宅使用的车库、库房等在内的住宅使用的部分

○面积要件

供住宅使用的部分的地面面积超过50平方米(别墅以外的外租房住宅40平方米)是不到240平方米

(例子)取得专用住宅220平方米车库、仓库40平方米(新建)
→为在合计260平方米方面超越了240平方米不相当。

4.根据煤炭矿害修复取得房屋了时候的课税标准的特例

有前后变化的所有者修复扣除只一样的时候用税率从税额起利用修复工程费的额头。

○必要资料:修复证明,纳税通知书,图章

5.取得了供住宅使用的土地时候的减少金额

在相当下一项要件的时候,削减下一个a,b的哪一方面的许多的画框。

○减轻额

a.45,000日元

b.每1平方米的土地的价格(※1)×住宅的总计地面面积的2倍的(※2)*3%

※1.在取得了住宅用地的时候每1平方米的土地的价格*1/2
※2.200平方米每1户是限度

 

○要件

  1. 在取得土地的人在取得的日之前的1年以内在那个土地上新建"特例适用住宅"(相当如上所述3的住宅)了的时候。
  2. 在取得土地的人从取得的日起3年以内在那个土地上新建"特例适用住宅"了的时候。

※在房屋的取得者和土地不一样的时候,限制在之内在下一个a或者b的情况下。

a.在当取得土地的人继续,拥有的时候,"特例适用住宅"被新建了的时候

b.在取得土地的人A向B转让那个土地,领受人B从转让人A的土地的取得3年以内新建"特例适用住宅"了的时候。(也关于B依然这种情况下有适用。)

○必要资料

减额申报书,土地买卖合同书,房屋的登记事项证明,纳税通知书,图章
(在相当要件2的a或者b的时候土地的登记事项证明[住宅的新建日发行的东西])

 

○关于房地产取得税的咨询

饭冢、直方县税办事处纳税第2课房地产取得税第一负责人

电话号码0948-21-4908

※甚至田川县税办事处(田川综合政府大楼2楼0947-42-9302)会减少金额的手续。

 

 

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